一、核心优势 1. 唯一文化IP 中华茶祖文化发源地，省级非遗“炎陵红茶制作技艺”，红茶“摇青”工艺行业首创。 2. 成熟产业基础 省级龙头企业运营，3800亩茶园、3000㎡加工厂、年销7471万元，产品出口迪拜、俄罗斯。 3. 稳定客流保障 年游客超20万人次，研学年接待超12000人，客 群多元、流量稳定。 4. 完善配套服务 已建成网红民宿（8栋）、餐饮中心（300人）、 百亩钓鱼场（35个钓位）、研学基地、非遗工坊 等“吃住行游购娱”全业态。 5. 政策强力支持 省委书记视察肯定，项目备案投资1.8亿元，政 府已投入545万元建设登山步道，AAA景区已获 批，正创建AAAA。 二、商业模式 1. 总体定位 “生态观光 文化体验 休闲度假 研学教育 乡村振兴”五位一体，茶旅融合标杆。 2. 多元收入来源 体验收入： 采茶制茶、非遗手工、研学课程 住宿餐饮： 网红民宿、茶膳、长条宴 娱乐消费： 垂钓、网红打卡、拟建无动力乐园 购物收入： 红茶、黄桃、文创产品 合作分成： 场地租赁、营收计提、联营分红 3. 灵活合作模式 整体招租：民宿➕餐饮整体出租，租金面议，享 独家运营权。 合作分成：可按营收分成模式合作，降低前期投入 压力 灵活期限：短期试运营或长期合作均可洽谈 4. 流量转化路径 B端：研学、团建、考察 → 稳定团队客源 C端：节庆、网红打卡 → 散客到访 → 住宿、餐饮、购物转化 复购：会员体系、社群运营、茶园认养 一句话总结：以茶祖文化为魂、省级龙头为基、20万客流为保，通过“研学引流 体验消费 灵活合作”实现多方共赢。